อยากขายบ้านให้มีคนซื้อ ทำอย่างไรดี | www.startpost.club 

อยากขายบ้านให้มีคนซื้อ ทำอย่างไรดี

ลงประกาศเมื่อ 5 ส.ค. 2562 อัพเดทล่าสุด 21 ม.ค. 2563 12:13:33 น. เข้าชม 60 ครั้ง

รูปภาพประกาศ

รายละเอียดประกาศ

กำหนดราคาบ้านที่เราจะขาย


เรื่องนี้สำคัญที่สุดเลยครับ ไม่ว่าช่องทางที่เพื่อนๆ ต้องการขายจะดีแค่ไหนหากขายเกินราคากว่าความเป็นจริงแน่นอนครับขายออกยากแน่ๆ ครับ เว้นเสียจากเพื่อนๆ โชคดีจริงๆ หรือไม่ก็คนที่อยากซื้ออยากได้มากๆ ยอมสู้ราคาเท่านั้นครับ


แล้วจะกำหนดราคาอย่างไรดีล่ะ


ก่อนอื่นเอาแบบง่ายสุดคือต้องเช็คราคาประเมินจากกรมที่ดินก่อนครับ ว่าบ้านของเราจะขายได้ในราคาประมาณเท่าไร ณ ปัจจุบัน แน่นอนครับราคาที่ดินต้องปรับขึ้นแน่นอนครับ ลองคำนวณบวกลบกับสภาพบ้านของเราดูครับหากเพื่อนๆ ขายบ้านตามสภาพ พ่อค้าแม่ค้าขายของไม่อยากขาดทุนแน่นอนใช่ไหมครับ แต่ก็ไม่ค้ากำไรเกินควร อิอิ


ประเมินจากบ้านภายในหมู่บ้านที่ขายเหมือนกับเราครับ แล้วก็เอามาคิดราคาบวกลบตามสภาพบ้านของเราครับ ดูราคาจากป้ายที่เพื่อนบ้านแขวนไว้หรือที่ประกาศบน internet ก็ได้ครับ


อย่าลืมคำนวณรายจ่าย เช่น หากต้องการปรับปรุงซ่อมแซมส่วนที่ชำรุด ทาสีใหม่ บ้านใหม่ก่อนขายตรงนี้ก็จะเป็นรายจ่ายแต่เราก็จะสามารถนำไปคิดบวกกับราคาบ้านได้ครับ


บวกค่าโอนบ้านให้กับเจ้าของคนใหม่ รายจ่ายตรงนี้เป็นเงินก้อนใหญ่อยู่เหมือนกันนะครับ เจ้าของบ้านบางคนบอกว่ารับผิดชอบกันคนละครึ่ง บางคนก็จะออกให้ทั้งหมด ส่วนตัวผมเชื่อว่า เจ้าของบ้านทุกคนต้องคำนวณบวกเงินตรงนี้ไปในราคาบ้านแล้วล่ะครับ แต่เพื่อให้ดูดีหน่อยให้ดูเหมือนผู้ซื้อผู้ขายรับผิดชอบร่วมกัน มองแล้วผู้ซื้อไม่ได้จ่ายเงินส่วนอื่นๆ มากเกินไปกว่าราคาบ้านที่ตกลงกันไว้ บวกไปก่อนก็ได้ครับรอไว้ให้ลูกค้ามาต่อรองราคาบ้านกับเราอีกทีหนึ่งก็ลดให้เค้าได้บ้างครับ เอากำไรแต่พอควรนะครับเพื่อนๆ ร่วมด้วยช่วยกันไม่มีผู้ซื้อ เราก็ไม่มีเงินไปซื้อบ้านหลังใหม่


ค่าใช้จ่ายอื่นๆ เช่น หากมีการนำบ้านไปรีไฟแนนซ์กับธนาคาร แล้วมีการจ่ายก่อนกำหนดไม่ครบปีที่ตั้งไว้ก็อาจจะมีค่าทำเนียมในการโอนคืนด้วยครับประมาณ 3% ของเงินต้นครับ ในฐานะผู้ขายหรือแม่ค้าเองก็คงจะต้องบวกรายจ่ายตรงนี้เข้าไปในตัวบ้านบ้าง ถึงแม้จะไม่ใช่ภาระความรับผิดชอบของผู้ซื้อก็ตามแต่ขายของถ้าไม่จำเป็นเค้าก็ไม่อยากขาดทุนกันครับ


สรุป คือเพื่อนอย่าลืมรวมค่าใช้จ่ายเหล่านี้ลงไปในราคาบ้านด้วยนะครับ บวกแต่พอควรครับเพื่อนๆ เพราะเนื่องจากราคาบ้านนั้นหากสูงมากเมื่อเทียบกับสภาพบ้านของเรา และบ้านหลังอื่นๆ ที่ขายเหมือนกันก็ขายยากเช่นกันครับ ที่ผมเห็นมาในหมู่บ้านที่ผมอาศัยอยู่มีบ้านหลังมุมทาสีใหม่ บอกขายด่วน ขายบ้านราคากันเอง ต่างๆนานา ติดป้ายใหม่ เปลี่ยนป้ายเก่า คือป้ายขายบ้านพังไปหลายรอบแล้วก็ยังขายไม่ได้สักที นั่นเป็นเพราะเจ้าของบ้านตั้งราคาไม่ดูตาม้าตาเรือ สูงเกิน ก็ไม่มีใครซื้อครับ


ดูเพิ่มเติมได้ที่นี่

https://www.postgg.com


แสดงความคิดเห็น

ประกาศอัพเดท

บ้านราคาถูก

(โฆษณาฟรี นครปฐม) - อสังหาริมทรัพย์ ? บ้านเดี่ยว 17 ก.พ. 2563

ราคา ไม่ระบุ

เข้าชม 5 ครั้ง

ทีมดังพรีเมียร์ลีคเปิดฉากคุยซานโช่

(โฆษณาฟรี ชลบุรี) - กีฬา ? ฟุตบอล 16 ก.พ. 2563

ราคา ไม่ระบุ

เข้าชม 4 ครั้ง

วูซังวาล์ว Woosung Valve Small Check Valve เช็ควาล์ว Ball Check Valve 0863279220

(โฆษณาฟรี กรุงเทพมหานคร) - อุตสาหกรรม เครื่องจักร ? เครื่องจักร 16 ก.พ. 2563

ราคา ไม่ระบุ

เข้าชม 5 ครั้ง

สื่อเผยโซลชาแจ้งบอร์ดแมนยูต้องการแข้งกี่รายช่วงม.ค.ที่ผ่านมา

(โฆษณาฟรี กาญจนบุรี) - กีฬา ? ฟุตบอล 16 ก.พ. 2563

ราคา ไม่ระบุ

เข้าชม 4 ครั้ง

เนื้อผ้าหลากหลายให้เลือก

(โฆษณาฟรี กรุงเทพมหานคร) - แฟชั่น เสื้อผ้า ? อื่นๆ 16 ก.พ. 2563

ราคา ไม่ระบุ

เข้าชม 4 ครั้ง

รับจัดแสดงสินค้า จัดบูธ Interior Exhibition Booth ชุดดิสเพลย์ Display Equipment ชุดเวที stage ชุดสแตน stand 0819879198

(โฆษณาฟรี กรุงเทพมหานคร) - อื่นๆ ? ประชาสัมพันธ์สินค้า 16 ก.พ. 2563

ราคา ไม่ระบุ

เข้าชม 4 ครั้ง

บริการรถตู้ให้เช่า ด้วยรถตู้ที่บริการดีมีคุณภาพ เช่ารถตู้พร้อมคนขับ บริการนำเที่ยว ให้บริการรถตู้เช่าเดินทางทั่วไทย

(โฆษณาฟรี กรุงเทพมหานคร) - ท่องเที่ยว ทัวร์ ที่พัก ? บริการรถเช่า 15 ม.ค. 2563

ราคา 0 บาท

เข้าชม 10 ครั้ง

รื้อถอนโครงสร้างอาคาร โกดัง โรงงานทั้งโครงสร้างไม้และคอนกรีต รับถมที่ เคลียร์ริ่ง รับซื้อบ้านไม้ บ้านทรงไทย

(โฆษณาฟรี กรุงเทพมหานคร) - ธุรกิจ งาน ? อื่นๆ 4 ธ.ค. 2559

ราคา ไม่ระบุ

เข้าชม 1089 ครั้ง

บ้านราคาถูก

(โฆษณาฟรี พิจิตร) - อสังหาริมทรัพย์ ? บ้านเดี่ยว 16 ก.พ. 2563

ราคา ไม่ระบุ

เข้าชม 14 ครั้ง

บ้านราคาถูก

(โฆษณาฟรี นครนายก) - อสังหาริมทรัพย์ ? บ้านเดี่ยว 16 ก.พ. 2563

ราคา ไม่ระบุ

เข้าชม 6 ครั้ง

ราคา ไม่ระบุ

  • ผู้ลงประกาศ : https://www.postgg.com
  • ความต้องการ : แนะนำ
  • สภาพสินค้า : ไม่ระบุ
  • วันที่ลงประกาศ : 5 ส.ค. 2562
  • อัพเดทล่าสุด : 21 ม.ค. 2563 12:13:33 น.
  • ที่อยู่ : https://www.postgg.com
  • จังหวัด : โฆษณาฟรี กรุงเทพมหานคร
  • เบอร์โทรศัพท์ : https://www.postgg.com
  • Email : ryry005@yahoo.com